上图是济南鲁能领秀城的一套房子的成交
小高层的房子，中间楼层，价格已不到1.5W了
这是小高层，三叶草的房子呀，有着济南顶级的学校
这可是有着济南诸多光环的鲁能领秀城呀。
这套房子是2022年底以340W挂牌的，在挂牌当天和23年初共计涨价了18万（23年上半年市场确实比较好，现在我还是记忆犹新，因为年假期间看房人数太多，公司要求提前回来上班了，23年2/3月份新房网签量都是近9000套的，和现在月度连3000都难，真是差之千里了）
23年下半年之后济南楼市进入极速萎缩阶段，交易量和价格都在下滑，以文旅城、鲁能领秀城等为代表的大盘，更是成为了这次下跌的“典型”，大盘多产品的同质化，户数多情况复杂，更易导致价格上的踩踏……
咱们看下这套房子23年下半年之后的价格，从23年底的358W,一点点的，一路降到了昨天成交的198W，降价幅度不可谓不大，卖房周期为998天
这几年济南部分楼盘的价格下跌确实有些过了，部分有真实需求买房的但是不敢去买房，这也情有可原。个人感觉部分楼盘能下探的空间不大了，当然了，如果你不着急买房的话，可以再观望半年到1年左右！
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